Новости
Офисная недвижимость будет оцениваться по новым правилам
Комитет по офисной недвижимости РГУД опубликовал новую систему классификации офисных помещений. Оцениваются коммерческие объекты по 6 ключевым разделам: основные инженерные характеристики, конструктивные особенности здания, местоположение и доступность, парковка, управление зданием и услуги для арендаторов, дополнительные параметры. Присвоение класса происходит с учетом соответствия требованиям и суммы набранных баллов по всем характеристикам, с корректировкой на мнение экспертов. Чем выше присвоенный класс, тем выше капитализация объекта. Базовая классификация офисной недвижимости РГУД действует на всей территории России.
Основные отличия новой классификации:
- исключение из списка класса С и прекращение выдачи сертификатов соответствия объектам этого уровня;
- обязательное наличие автоматизированной системы управления зданием, обеспечивающей централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем, для объектов класса B+;
- повышение требований к приточно-вытяжной вентиляции, кондиционированию, дополнение рекомендацией по интеграции интеллектуальных инженерных систем и BMS с 2023 года для объектов класса А;
- обязательные условия использования энергоэффективных технологий и материалов для помещений класса А: высота потолков должна быть не менее 3,3 метров в чистоте, шаг колонн – минимум 6х6, нагрузка на перекрытия минимум 400 кг, наличие фальшпола;
- соответствие стандартам «зеленой» сертификации с 2024 года.
