Идея

Сформирована эффективная управляющая компания, способная решать сложные нестандартные задачи. Общая численность управленческого персонала ОАО «УК «Идея Капитал» составляет 38 человек. Средний возраст управленческого персонала составляет 35 лет. Сегодня команда обладает обширным опытом успешной реализации инвестиционных и финансовых проектов и эффективного управления производственными активами.

Мастер-план Технополиса «Химград» был разработан при участии управляющей компании Infraserv Höchst (г.Франкфурт-на-Майне, Германия). Компания является лидирующим оператором индустриальной недвижимости Германии и поставщиком услуг компаниям-производителям в области химии и фармацевтики в Европе. Свидетельством мирового уровня предложения является тот факт, что в 2012 году лидерами мировой химической отрасли – BASF, Air Liquide – было принято решение о локализации их производств на территории площадки.

На рынке индустриальной недвижимости г.Казани представлен новый продукт – аренда производственных блоков (200-700 кв.м), разделенных мобильными перегородками (предусматривающими возможность расширения блоков по мере развития компаний), расположенных в модульных производственных корпусах, оснащенных комплексной инженерной инфраструктурой, с отдельным въездными группами для каждой компании-резидента. Продукт ориентирован на малый и средний бизнес, динамичный в своем развитии и требующий качественных производственных площадей. Ранее на рынке были представлены логистические центры класса А, ориентированные на крупный бизнес, или же производственно-складские помещения классов C и D, ориентированные на «гаражный» бизнес.

На территории Технополиса «Химград» имеется развитая инженерная инфраструктура (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение), предусматривающая возможность организации автономного энергообеспечения для отдельных функциональных зон. Наличие подведенных инженерных коммуникаций позволяет приступить к установке производственного оборудования внутри готовых зданий и/или возведению новых объектов без дополнительных согласований и инвестиций в технологическую инфраструктуру. Управляющая компания оказывает содействие резидентам в привлечении финансирования (кредитное, грантовое, лизинговое, субсидии и пр.), в получении налоговых преференций, в продвижении продукции, подборе персонала и пр.

В ходе развития проекта успешно реализована модель частно-государственного партнерства. Старт модернизации Технополиса «Химград» прошел в рамках реализации государственной программы «Создание в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий». На начальной стадии развития проекта государство обеспечило комплексные вложения в инфраструктуру, включая сети энергоснабжения и модульные производственные корпуса, а частные инвесторы пришли на уже готовую в инженерном плане площадку. Всего за период 2007-2012 гг. общий объем государственных инвестиций составил 1,6 млрд.рублей, общий объем частных вложений – 14,6 млрд.рублей. Такое поэтапное привлечение инвестиций позволило добиться высокого мультипликативного эффекта государственных вложений (мультипликатор госвложений на «Химграде» составляет 9). Работающая площадка с действующими резидентами привлекает частных инвесторов не только к развитию своих производственных проектов, но и к инвестированию в дальнейшее развитие инфраструктуры. Так, в 2012 году на территории индустриального парка был реализован проект по расширению инфраструктуры площадки за счет ввода в эксплуатацию 50 тыс.кв.м недвижимости на кредитные средства ОАО «Газпромбанк» в сумме 634 млн.рублей.